スケルトン解体は、内装をすべて撤去して空間をまっさらな状態に戻す工事。
工事の流れや費用、注意点を事前に知っておくことで、後悔のない選択ができます。
群馬県伊勢崎市の【野田工業】では、これまで多くの店舗・住宅・オフィスなどの解体を手がけてきました。
地域密着ならではの対応力と、実績に基づいた確かな知識をもとに、野田工業がスケルトン解体の基礎知識をわかりやすく解説します。
1. スケルトン解体とは？基本知識と対象物件の種類
スケルトン解体とは、建物の内装材、間仕切り壁、天井、床材、古い設備などをすべて撤去し、建物の主要な構造体（柱や梁、床スラブなどの骨組み）だけを残す解体工事のことです。
「建物を骨だけにする」イメージを持っていただけると分かりやすいでしょう。
対象となる物件は、店舗やオフィスのテナントで、業種替えや大規模なリニューアルをする場合や、マンションや戸建て住宅で、既存の間取りを完全に変えるフルリフォームをする場合など、新しく生まれ変わらせたい場所が中心です。
スケルトン解体を行うことで、建物の状態を根本からリセットし、安全かつ理想的な新しい空間の基盤をつくることができるのです。
1-1. 店舗・オフィス・マンションでスケルトン解体が必要となるケースとは
スケルトン解体は、「今の空間の制約を一度リセットしたい」ときに選ばれます。
店舗の場合、前のテナントさんの内装や設備（配管やダクトなど）が残っていると、新しいお店の設計の邪魔になってしまいます。
スケルトンにすれば、水回りの位置も含めて自由にレイアウトを決められるため、理想のお店づくりが実現します。
オフィスでは、組織の変更や新しい働き方に合わせて、壁や床下の配線まで全部撤去し、最新のIT環境や効率の良い間取りを一から作りたい場合に最適です。
マンションでは、設備が古くなった時や、「3DKを広々とした1LDKにしたい」など、既存の間取りにとらわれず大胆なリフォームをする際に必要になります。
また戸建てでは断熱・耐震工事などの基礎部分を強化することもできます。
2. スケルトン解体工事の流れと重要ポイントをプロが解説
スケルトン解体は、「準備」「解体」「片付け」「確認」の4ステップで進みます。
まず「準備」として、現地調査でお客様の要望と建物の状態を確認し、安全な計画を立てます。
次に「解体」では、骨組みを傷つけないよう、床、壁、天井、設備を丁寧に撤去します。
工事中は騒音やホコリ対策のため、近隣の方への配慮を最優先します。
撤去後は廃材を分別し、現場をきれいに清掃する「片付け」へ。
最後にお客様と施工範囲を確認し、引き渡しとなります。
2-1. 床・壁・天井・設備の撤去範囲と配管・配線処理の具体的な方法
スケルトン解体では、建物の骨組み以外は全て撤去します。
床は仕上げ材から下地まで、壁はボードや断熱材をはがし、天井は吊り材も含めて構造躯体が見える状態にします。
特に大切なのが設備処理です。
キッチンや空調などの機器はもちろん、壁の裏を通る配管や配線も全て取り除きます。
水漏れや漏電を防ぐため、配管は専用キャップでしっかり封止し、電気配線は資格者が安全に処理します。
次のリフォームや工事がスムーズに進むよう、細かい部分までていねいに対応します。
2-2. 契約・調査・施工までの事前準備と業者選びのポイント
スケルトン解体を気持ちよく始めるには、まず信頼できる業者選びが欠かせません。
料金だけでなく、対応のていねいさや、過去のマンション・店舗での実績を比べてみましょう。
業者を決めたら、本格的な現地調査に入ります。
ここでは、建物の状態だけでなく、配管・配線のルート、アスベストなど有害物質の有無を細かくチェックします。この調査結果をもとに、正確な費用とスケジュールが確定します。
契約後の工事前には、業者側で責任をもって近隣の方や管理組合へのご挨拶を行います。
特にマンションでは、養生範囲の確認、作業時間厳守など、ルールを徹底します。
この事前の準備と心遣いをしっかり行うことで、業者とお客様の両方が、安心して工事を進めることができるのです。
3. スケルトン解体工事の費用相場と坪単価の目安、見積もり時の注意点
スケルトン解体の費用は、建物の規模や構造、撤去する設備の種類によって変わりますが、一般的には坪単価で「1万5千円〜3万円」ほどが目安です。店舗やオフィスは配管や配線が多いため、住宅よりもやや高くなる傾向があります。
見積もりを取る際は、どこまでの範囲が含まれているかをよく確認しましょう。
たとえば、廃棄物の処理費用やアスベスト除去、特殊な配管の撤去などは追加料金になることがあります。
また、同じ坪数でも構造や作業内容が違えば費用は変動します。
複数の業者から見積もりを取り、内容を比較することが大切です。
費用だけでなく、工事のスケジュールや近隣への配慮、安全管理なども総合的に判断して業者を選びましょう。
3-1. 費用を安く抑えるためのコツと追加料金が発生する場合の具体例
スケルトン解体の費用を抑えたいなら、まず「撤去範囲」を必要最低限に絞ることが効果的です。
使える配管や設備、床の一部など、次のリフォームでそのまま利用できるものは残せないか、業者としっかり相談してみましょう。
また、工事時期を繁忙期（年末や年度末など）からずらすことや、複数の業者から相見積もりを取って比較することも、節約につながる大切なコツです。
追加料金が発生しやすい具体的な例としては、事前調査でアスベストが発見された場合や、廃棄物（残置物含む）の量が当初の予想より大幅に増えた場合があります。
トラブルを避けるため、事前調査でリスクをしっかり確認し、予備費を準備しておくと安心です。
3-2. マンションや飲食店舗など物件別の費用事例と参考価格一覧
スケルトン解体の費用は、物件の種類や広さ、状態によって大きく変わります。
ここでは代表的な物件別の費用事例を紹介します。
◆マンション
一般的に1坪あたり4万円〜7万円が相場です。床や壁の撤去に加え、共用部分への配慮も必要になるため、やや高めになることもあります。
◆店舗
飲食店舗の解体は厨房設備や排気ダクトの処理が加わるため、坪単価は5万円〜8万円が目安です。特に油汚れの除去や換気設備の撤去が費用に影響します。
◆オフィス
オフィスは間仕切りの撤去がメインとなるため、比較的費用を抑えやすく、坪単価は3万円〜6万円が多いです。
このように、物件ごとに特徴があり費用にも差が出ます。
具体的な見積もりを取って、自分の物件に合ったプランを検討しましょう。
4. スケルトン解体のメリットとデメリットを徹底解説！後悔しないための基礎知識
スケルトン解体の最大のメリットは、設計の自由度が格段に上がることです。
柱や梁などの構造体だけを残すため、既存の間取りや設備の位置に縛られず、理想とするレイアウトの実現や最新設備の導入が容易になります。
また、建物の骨組みの状態を直接確認できるため、老朽化した配管や隠れた傷みを発見・修繕でき、建物の寿命を延ばすことにもつながります。
一方で、デメリットは費用と工期が増えることです。
内装の一部だけを壊す解体と比べて、撤去範囲が広くなるため、当然ながらコストと日数がかかります。
さらに、マンションやテナントビルでは、共用部分や他の住戸に影響を与えないよう、騒音・振動対策や管理組合との調整に細心の注意が必要になります。
4-1. 原状回復やリフォーム時にスケルトン解体を選ぶメリットとリスク
原状回復やリフォームでスケルトン解体を選ぶ場合、特に建物の劣化状況を細かく把握しやすくなるのが利点です。
床下や壁の内部まで点検できるため、安全面を強化したいときに効果的です。
一方で、リフォーム計画の変更や追加工事の必要性が出やすいのが特徴です。
解体後に構造補強や断熱改修の提案が出ることもあり、これがリスクとなる場合もあります。
予算やスケジュールの見直しが必要になるため、早めの相談と柔軟な対応が必要となります。
また、生活を続けながらの工事では日常生活の負担が大きくなることも念頭に置きましょう。
4-2. 工事中や近隣トラブルを防ぐための注意事項と対応策
スケルトン解体は大きな音や振動、ホコリが発生しやすいため、近隣住民への配慮が欠かせません。
工事開始前には必ず周囲に挨拶をし、作業内容や期間を丁寧に説明しましょう。
工事中も騒音対策や粉塵防止のため、必要な防護措置を徹底することが大切です。
また、問題が起きた際は迅速に対応できるよう、業者にすぐに連絡がとれるようにしておきましょう。
5. アスベストや廃棄物処分・コンクリート処理など専門業者依頼時のポイント
スケルトン解体は一度の工事で空間を大きく変えるチャンスですが、失敗すると時間もお金もムダになります。
だからこそ、まずは「信頼できる業者選び」が何より大事です。
まず、アスベストが見つかった際は、「アスベスト除去作業の資格・許可」を持つ業者か必ず確認し、飛散防止などの適正な方法で除去されるかを見極めましょう。
次に、解体で出る産業廃棄物の処分です。不法投棄を防ぐため、業者が都道府県知事の「収集運搬・処分業許可証」を保持しているかチェックし、適正な最終処分まで確認することが施主の責任となります。
また、鉄筋コンクリート造（RC造）の解体では、構造体を傷つけない高い技術が求められます。構造物に精通した専門業者に依頼しましょう。
費用だけでなく、「許可証の提示」と「法令遵守」に対する意識の高さを見極めることが、専門業者依頼時の最大のポイントです。
5-1. 無料見積り活用法と複数業者による価格・内容比較の重要性
スケルトン解体は大きな工事だから、無料見積りはぜひ利用してみてください。
複数の業者から見積もりをもらうことで、料金だけじゃなく、どこまでの作業が含まれているかも比べられます。
安いだけで決めると、後から追加料金がかかることもあるので注意が必要です。
そして、気になることは遠慮せずに質問しましょう。
納得できるまで相談することで、安心して工事を任せられます。
あなたにぴったりの業者を見つけるために、見積りはしっかり使いこなしてくださいね。
6. スケルトン解体工事で失敗しない！まとめと安心して依頼するためのポイント
スケルトン解体は工事の規模が大きく、初めての方にはわからないことも多いものです。
だからこそ、工事前の準備がとても大切。工事の目的や希望をはっきりさせ、業者としっかり話し合うことから始めましょう。
信頼できる業者と出会うまでは、疑問や不安を我慢しないでくださいね。
どんな小さなことでも相談することで、業者さんとの関係も良くなりますし、安心感も生まれます。
工事はあなたの大切な空間をつくり変える一歩です。だからこそ、無理せず、納得できるまで話し合いを続けてください。私たちはいつでもあなたの味方です。
